完美体育(中国)官方网站济南楼市之变：洋房溢价50%仍受买房人追捧！

　　完美体育(中国)官方网站济南楼市之变：洋房溢价50%仍受买房人追捧！目前已经建成的次新二手房，品质还可以的高层产品，成交价只有一万二三；在售的新房产品，十七八层小高层，价格可达到一万六七；

　　我们可以看到完美体育，洋房产品的价格比次新二手高层产品的价格高出50%以上，即使是这样，它们依然备受买房人的追捧。

　　我们同样以雪山片区为例，时间回到2017年，当时这里有多个楼盘在售，高层产品单价多在一万一二左右，万科龙湖紫郡的洋房产品单价达到一万六千元左右。

　　几年时间过去了，现如今雪山片区次新二手房高层售价在一万二三左右，但万科龙湖紫郡次新二手房洋房售价已经达到两万左右，涨幅明显高于高层产品。

　　现在很多买房人已经明白这样的趋势：低密洋房才是改善生活的未来；高层产品虽然不至于成为某些人口中的“贫民窟”，但因为其居住密度高、公摊面积大、维修改造难等原因，正被改善族所厌弃。

　　就在春节前，作为雪山片区剩余为数不多的住宅项目，中海地产开发的凤岐路东侧地块公布了产品规划，它就是一个稀缺的低密洋房项目：

　　它规划建设17栋楼，5栋为小高层（16/17/18F），其他12栋全部是洋房（10/11F），整体居住密度很低，正好契合了当下买房人对低密洋房产品的青睐。

　　近日，该项目的产品设计已经曝光。它的案名为中海·雪山境，其园林设计、外立面效果图都呈现出高端产品的特点。

　　我们先来看园林设计。目前，雪山片区很多社区的园林比较简单，中海·雪山境作为最新的低密洋房社区，在园林设计方面投入重金，将打造“济南首个以雪山为主题的全景文旅级园林”。

　　高端的园林不是树木花草的简单堆砌，更需要专业设计。据了解，中海·雪山境邀请了豪宅景观设计团队“A&N”，着力营造三种意境：奢阔的尊贵感、细腻的品质感、场景的参与感。

　　在这里我们举两个细节。首先是它的社区大门，拥有约42米宽“宫殿级”超级界面，在入口处的墙体上镶嵌有玄色铂金钻奢石，以及后现代古铜金属线条，侧面也镶嵌了云纹库班绿花岗岩。

　　有水的园林才有灵性。中海·雪山境的社区内不仅有山涧水院、归家长廊，还有远瀑银河、中山巍峨、近水叠流三层水景。

　　未来，当业主行走在社区内，不仅有郁郁葱葱的参天大树，还有曲径通幽的庭院长廊，更有汩汩流淌的水景，将让大家在社区内与自然融为一体。

　　所有的高端产品都是从高颜值开始的，雪山境的产品外立面设计与雪山片区现有社区相比有了重大提升，它采用国际新潮的Super Flat超级平面设计，形成简洁大气的视觉冲击。

　　从效果图我们能看到，它的外立面拥有大面积low-e全景玻璃，同时运用线条感极强的窄线框，勾勒出现代、雅致的几何美学。

　　我们注意到，它的户型建筑面积段在约135㎡-170㎡之间，是纯粹改善性产品。而且，它的所有户型都是大宽厅、大开间设计，且方正通透，赠送飘窗，这是最新潮的设计，跟前几年产品相比是迭代之作。

　　我们可以看到，该户型南向面宽极其敞亮，达到了13.9米左右。它拥有四个开间朝南，包括客厅和三个卧室。

　　它的客厅和次卧拥有连通双阳，面宽达到7米左右，再加上其阳台、客厅、餐厅、厨房等南北贯通，在室内形成了奢阔的家庭公共活动空间。

　　另外，该户型还是“3+1”灵动户型，业主可根据家庭成长需求进行改造，更好地满足家庭不同时期的需求。

　　这两个户型同样采用大面宽设计，客厅和两个卧室朝南。它们都方方正正，南北通透敞亮，每个房间都有明窗，客厅拥有奢阔的阳台，卧室有暖暖的飘窗，可满足改善族对高品质生活的追求。

　　我们可以看到，该户型相当奢阔。它拥有南向四面宽，客厅和次卧贯通的双阳台达到约8.4米，客餐厨一体化的大方厅拥有约5.4米的面宽，尽显尊贵气派。

　　从我们目前了解到的少量信息看，它的装修将不仅采撷众多国内外一线品牌，还配备有中央空调、新风系统等，并预计采用定制化装修方案，让买房人享受到更高端、更贴心、更个性化的产品。

　　“曾经的我你爱理不理,现在的我你高攀不起”。行走在中海·雪山境所在的雪山片区，看着雪山片区翻天覆地的变化，我们再次感受到了这句话的真切。

　　雪山片区位于经十路以北、东绕城高速以西，距离高新区核心区约两三公里，是经十路城市主轴线上、东绕城高速以内最后一个片区，区位条件相当优越。

　　在2015年之前，山东建筑大学、体育学院等高校，以及永大颐和园、保利花园等住宅项目的开发，让片区迎来了第一波建设热潮。

　　2015年到2022年，随着万科、龙湖、融创、中建、旭辉等知名开发商的入驻，片区迎来全面大开发，片区居住氛围逐渐成熟，住宅产品也有了重大升级。

　　目前，雪山片区的住宅用地已经开发殆尽，剩余土地都是寸土寸金。在这样背景下，万科城的洋房产品，凤鸣润府的洋房叠拼，以及即将入市的中海·雪山境，都升级为低密度、高品质社区，买房人从曾经的刚需族蜕变为改善族，区域整体居住氛围正在变得高端化。

　　我们在世纪大道沿线看到，一些大型商业配套正在如火如荼地建设中，包括备受关注的雪山万达广场项目。

　　从公开信息看，该总建筑面积约14.17万㎡，是集超市、餐饮、影院、购物于一体的综合商业广场。它的定位是城市标杆型一站式购物中心，将引入万达广场，未来将成为辐射历城区及周边的新商圈。

　　它南侧的世纪大道沿线不仅有在建的万达广场，还有已经投用的城投凤鸣广场，再往南的经十路沿线有规模庞大的融创茂，是周围居民购物、游玩的好去处。

　　目前，雪山片区的开发建设处在“最后一跃”，经此一跃，片区的城市配套将更加强大，居住氛围也将更加高端，那时的雪山片区将让大家更加“高攀不起”。

　　中海地产自2008年进入济南以来，已经开发了中海国际社区、中海华山两个超级大盘，另外还有中海汇德里、中海学仕里、中海寰宇时代等项目，为几十万的济南人建设了安心的居所。它的央企实力完美体育、交付业绩完美体育、产品口碑都赢得了济南买房人的信赖。

　　刚刚曝光的雪山境是中海改善产品系“山麓系”，此前中海在华山片区开发的阅麓山也属于该系列产品。目前，中海·阅麓山已经交付，产品颜值、整体品质都备受业主的好评。

　　所以说，我们很期待即将入市的中海·雪山境，相信它的到来将为雪山片区的改善市场树立一个新的标杆。正在济南东部寻觅改善产品的朋友们，尤其是想住低密洋房社区的朋友们，也不妨到这里去实地看看。